Garantía y financiación
La garantía de Bremerton es contractual y firmada. La forma de pago se adapta a cada obra: se estudia con la comunidad y queda recogida en el presupuesto y en el contrato.
- Garantía contractual de hasta 15 años según el alcance
- Forma de pago a convenir
- Financiación bancaria hasta 12 años, sujeta a aprobación
Hasta 15 años de garantía contractual, por escrito
Al finalizar la obra, Bremerton entrega un certificado de garantía contractual. No sustituye los derechos legales; los complementa con un compromiso más amplio. El plazo y las condiciones dependen del tipo de obra y del alcance contratado.
Sistema SATE
Condición: según alcance contractual. Cubre materiales, mano de obra y medios necesarios para reparar defectos imputables a la obra dentro del alcance contratado. No excluye lluvia o viento ordinarios si el daño procede de una ejecución defectuosa.
Fachada ventilada
Condición: según alcance contractual. Cubre subestructura, aislamiento, cámara y revestimiento ejecutados por Bremerton según el contrato. Excluye intervención de terceros, patologías fuera del alcance y fenómenos extraordinarios no imputables a la obra.
Tejados y cubiertas
Condición: sujeto a revisión y limpieza anual documentada, por Bremerton o empresa técnicamente competente. La garantía de 15 años requiere que la comunidad realice y documente una revisión y limpieza anual conforme al plan de mantenimiento establecido. Sin este mantenimiento, la garantía se limita a lo establecido por la LOE y normativa aplicable.
Rehabilitación tradicional de fachadas
Condición: solo cuando Bremerton rehabilita la fachada completa. Si la actuación es parcial, se aplican las garantías legales y contractuales correspondientes al trabajo ejecutado. La garantía de 15 años exige que el edificio no sufra intervenciones de terceros sobre los elementos cubiertos.
Otros trabajos e instalaciones
Condición: LOE y normativa aplicable cuando corresponda. Portales, ascensores, cota cero, mantenimiento y trabajos no incluidos en los anteriores se cubren con las garantías legales y contractuales aplicables según el tipo de obra.
Qué cubre la garantía y qué se excluye
Defectos imputables a la obra
Materiales, mano de obra y medios necesarios para reparar los defectos imputables a la obra, dentro del alcance contratado. La lluvia o el viento ordinarios no son una exclusión si el daño procede de una ejecución defectuosa.
Lo que queda fuera del alcance
La intervención de terceros, la falta de mantenimiento relacionada causalmente con el daño, los usos inadecuados, las patologías fuera del alcance y los fenómenos extraordinarios o de fuerza mayor no imputables a la obra.
Garantía legal y garantía contractual
La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) fija plazos de responsabilidad por los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos: diez años para los que afectan a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales y comprometen directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio; tres años para los que afectan a los elementos constructivos o a las instalaciones y ocasionan el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad, y un año para los defectos de ejecución que afectan a elementos de terminación o acabado.
La ley se aplica a las obras que entran en su ámbito. En los edificios existentes son las intervenciones que alteran su configuración arquitectónica: las de carácter total, las parciales que producen una variación esencial de la composición general exterior, de la volumetría o del conjunto del sistema estructural, y las que cambian los usos característicos del edificio. Si una obra concreta entra o no en ese ámbito depende de su alcance, y el contrato recoge qué garantías corresponden en cada caso.
La garantía contractual de Bremerton no sustituye esos derechos legales: los complementa con un compromiso más amplio, de hasta 15 años según el alcance, que se detalla en el contrato y en el certificado de garantía.
Fuente: Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, artículos 2 y 17 (texto en el BOE), consultada el 2 de noviembre de 2026. Resumen orientativo: no sustituye al asesoramiento jurídico.
Cómo se organiza el pago de una obra
Forma de pago: a convenir. Cada obra requiere una planificación técnica, económica y contractual diferente, y por eso las condiciones y el calendario de pago se estudian individualmente y se recogen expresamente en el presupuesto y en el contrato.
Presupuesto por partidas
Tras la visita técnica gratuita se presenta un presupuesto sin compromiso, con el alcance, los materiales y los plazos por escrito, para que la junta pueda compararlo.
Acuerdo de la junta
La junta de propietarios aprueba la obra con la mayoría que la Ley de Propiedad Horizontal exige para cada tipo de actuación. Lo explicamos en nuestra guía sobre las mayorías necesarias.
Reparto y fondo de reserva
El coste se reparte entre los propietarios, por regla general según su cuota de participación. La comunidad cuenta además con un fondo de reserva para atender las obras de conservación, de reparación y de rehabilitación de la finca, que no puede ser inferior al 10 % de su último presupuesto ordinario (Ley de Propiedad Horizontal, art. 9.1.f).
Calendario de pagos
Las condiciones y el calendario de pago se estudian con la comunidad según las características de la obra y quedan recogidos en el presupuesto y en el contrato.
Financiación bancaria, si se estudia
En determinadas operaciones puede estudiarse la financiación mediante entidades bancarias colaboradoras por un plazo de hasta 12 años, sujeta a estudio y aprobación de la entidad. Es independiente de las condiciones de pago acordadas directamente con Bremerton.
Las posibles opciones de financiación se analizan de manera independiente para cada operación y están sujetas a su viabilidad y, cuando interviene una entidad bancaria, al estudio y aprobación de dicha entidad.
Fuente del fondo de reserva: Ley de Propiedad Horizontal, artículo 9.1.f (texto consolidado en el BOE), consultado el 2 de noviembre de 2026.
Más información para su comunidad
Garantía, pago y financiación: sus dudas
¿Qué garantía se entrega al terminar la obra?
Al finalizar la obra, Bremerton entrega un certificado de garantía contractual. No sustituye los derechos legales de la comunidad; los complementa con un compromiso más amplio. El alcance y las condiciones de cada garantía se detallan en el contrato.
¿Cuántos años de garantía tienen el SATE y la fachada ventilada?
Hasta 15 años según el alcance contractual. La garantía cubre los materiales, la mano de obra y los medios necesarios para reparar los defectos imputables a la obra dentro del alcance contratado.
¿Qué condiciones tiene la garantía de tejados y cubiertas?
La garantía de hasta 15 años requiere que la comunidad realice y documente una revisión y limpieza anual, por Bremerton o por una empresa técnicamente competente, conforme al plan de mantenimiento establecido. Sin ese mantenimiento, la garantía se limita a lo que establecen la LOE y la normativa aplicable.
¿Y si solo se repara una parte de la fachada?
La garantía de hasta 15 años de la rehabilitación tradicional se aplica cuando Bremerton rehabilita la fachada completa. Si la actuación es parcial, se aplican las garantías legales y contractuales correspondientes al trabajo ejecutado.
¿Tienen garantía de 15 años los ascensores, la cota cero o el mantenimiento?
No. Portales, ascensores, cota cero, mantenimiento y trabajos no incluidos en los anteriores se cubren con las garantías legales y contractuales aplicables según el tipo de obra.
¿Qué no cubre la garantía?
Se excluyen la intervención de terceros, la falta de mantenimiento relacionada causalmente con el daño, los usos inadecuados, las patologías fuera del alcance contratado y los fenómenos extraordinarios o de fuerza mayor no imputables a la obra.
¿Cómo se paga una obra de rehabilitación?
La forma de pago es a convenir. Cada obra requiere una planificación técnica, económica y contractual diferente, por lo que las condiciones y el calendario de pago se estudian con la comunidad y se recogen expresamente en el presupuesto y en el contrato.
¿Se puede financiar la obra?
En determinadas operaciones puede estudiarse la financiación mediante entidades bancarias colaboradoras por un plazo de hasta 12 años, sujeta a estudio y aprobación de la entidad. La financiación bancaria es independiente de las condiciones de pago acordadas directamente con Bremerton.
¿Pueden ayudar con las ayudas y subvenciones de la obra?
En las obras que ejecutamos, tramitamos sin honorarios de gestión las ayudas y subvenciones autonómicas que puedan resultar aplicables. La concesión depende de los requisitos, de la disponibilidad presupuestaria y de la resolución del organismo competente, y las tasas y otros costes oficiales no están incluidos.
¿Quiere saber qué condiciones aplican a su obra?
Cuéntenos qué necesita el edificio de su comunidad y le proponemos una visita técnica gratuita y un presupuesto sin compromiso, con la garantía y la forma de pago por escrito.
- Asociados a ANERR
- Inscritos en el REA (Registro de Empresas Acreditadas)
- Responsabilidad civil: capital asegurado de 3.000.000 € (según póliza vigente)
- Garantía contractual de hasta 15 años según el alcance