Reforma de portales y bajada a cota cero
Transformamos el acceso al edificio eliminando barreras arquitectónicas, reorganizando recorridos y renovando el portal para conseguir una entrada accesible, funcional y representativa.
- Visita técnica gratuita
- Presupuesto sin compromiso
- Estudio de alternativas para la comunidad
Un portal que cambia la experiencia del edificio
El portal es la primera imagen del edificio y el punto de paso diario de todos sus vecinos. Una reforma bien planificada elimina las barreras que dificultan el acceso, mejora la imagen y el valor del inmueble y puede ser necesaria para cumplir la normativa de accesibilidad.
Bremerton estudia la solución completa: desde el análisis de los peldaños y desniveles existentes hasta el diseño del recorrido accesible, la bajada del ascensor a nivel de calle y la renovación del espacio. Si hay obra de fachada o cubierta, se coordina todo en la misma actuación.
La supresión de barreras se aprueba en junta con la mayoría de propietarios y de cuotas del artículo 17.2 de la Ley de Propiedad Horizontal. Si el edificio también necesita ascensor, consulte la página de instalación y adaptación de ascensores.
Cómo se resuelve un desnivel en el acceso
| Solución | Cuándo suele encajar | Qué hay que estudiar |
|---|---|---|
| Rampa | Cuando el desnivel es pequeño y hay longitud para desarrollarla con una pendiente adecuada. | Longitud disponible, pendiente, anchura libre del portal y de la acera y giros en los cambios de dirección. |
| Rebaje del suelo del portal (cota cero) | Cuando se puede rebajar el nivel del portal hasta la rasante de la calle sin afectar a la estructura ni a las instalaciones. | Estructura, instalaciones y desagües, nivel de la acera y acceso al portal. |
| Plataforma elevadora | Cuando no hay espacio para una rampa ni se puede rebajar el portal. | Espacio disponible, forma de uso, mantenimiento y condiciones de seguridad. |
| Ascensor que baja hasta la calle | Cuando el ascensor existente no llega al nivel de la calle. | Foso, recorrido, nuevas paradas y accesos en planta baja. |
Es una orientación general: la solución real depende de cada edificio y la confirma un técnico tras la visita.
Qué abarca la actuación
Eliminación de peldaños y desniveles
En el portal y en los accesos a las zonas comunes.
Bajada del ascensor a cota cero
Cuando el ascensor no llega a la calle, se estudia bajarlo hasta el nivel de acceso.
Rampas y recorridos accesibles
Nuevos recorridos que se pueden usar sin salvar escalones.
Puertas y accesos adaptados
Adaptación de las puertas y de los accesos al nuevo recorrido.
Suelos, paredes, techos e iluminación
Renovación del espacio del portal con acabados coherentes con la rehabilitación del resto del edificio.
Estructura e instalaciones
Coordinación de los elementos estructurales y de las instalaciones que afectan al portal.
Estudio de alternativas
Presentamos a la comunidad varias soluciones, con sus ventajas y su presupuesto, para que decida la junta.
Cómo abordamos la reforma de un portal
Estudio de viabilidad
Un técnico mide los desniveles, el portal y los accesos y valora qué solución encaja en el edificio.
Alternativas y presupuesto
El departamento técnico presenta alternativas y presupuesta por partidas, con el alcance y los plazos por escrito.
Junta y mayorías
Asistimos a la junta de propietarios para explicar las alternativas y resolver las dudas de los vecinos.
Licencias y ayudas
Tramitamos licencias y ayudas sin honorarios de gestión en las obras que ejecutamos. Las tasas, proyectos y certificados externos se presupuestan por separado cuando proceda.
Ejecución
La dirección de obra coordina la ejecución y los oficios especializados; si hay fachada o cubierta, se planifica en la misma obra.
Entrega
Se retiran los medios auxiliares y se entrega la documentación de la obra.
- Inspección
- Presupuesto
- Junta
- Obra
- Entrega
Qué incluye nuestro servicio
Dirección de obra propia
Nuestro equipo técnico coordina y supervisa la obra de principio a fin.
Presupuesto sin compromiso
Por partidas y con el alcance y los plazos por escrito, para que la junta pueda comparar.
Asistencia a la junta
Acudimos a la junta de propietarios para explicar la propuesta y resolver las dudas de los vecinos.
Licencias y ayudas
Tramitamos licencias y ayudas sin honorarios de gestión en las obras que ejecutamos.
Financiación bancaria
Hasta 12 años, sujeta a la aprobación de la entidad.
Coordinación con la rehabilitación
Si hay obra de fachada, cubierta o ascensor, se planifica de forma conjunta.
Guías y servicios relacionados
Preguntas frecuentes sobre portales y cota cero
¿Qué es bajar un portal a cota cero?
Es reformar el portal y los accesos para eliminar los escalones y desniveles entre la calle y los elementos comunes del edificio, mediante rampas, rebaje del suelo u otras soluciones, de modo que se pueda entrar sin salvar peldaños.
¿Hace falta aprobarlo en junta?
Sí, con la mayoría de propietarios y de cuotas que prevé el artículo 17.2 de la Ley de Propiedad Horizontal. En ciertos casos, por ejemplo cuando lo solicita un propietario en cuya vivienda viven personas con discapacidad o mayores de setenta años, la ley considera obligatorias estas obras dentro de los límites del artículo 10.1.b. Consulte la guía del ascensor.
¿Se puede hacer la cota cero sin instalar un ascensor?
Sí. La cota cero resuelve el acceso desde la calle hasta el portal; el ascensor, el recorrido dentro del edificio. Son obras distintas que pueden plantearse juntas o por separado, y en muchos edificios conviene estudiarlas a la vez para coordinar estructura y zonas comunes.
¿Qué pasa si el ascensor no llega hasta la calle?
En muchos edificios el ascensor no baja hasta el nivel de la calle. Se puede estudiar bajar su recorrido, lo que implica actuaciones en el foso y en el portal. Un técnico valora si es viable tras la visita.
¿Hay ayudas para estas obras?
Las convocatorias de ayudas cambian cada año y dependen de cada administración. Cuando hay una abierta, la tramitamos sin honorarios de gestión en las obras que ejecutamos; la presentación de una ayuda no garantiza su concesión.
¿Hace falta licencia?
Normalmente sí. En las obras que ejecutamos tramitamos las licencias sin honorarios de gestión; las tasas y los proyectos externos se presupuestan por separado cuando proceda.
¿Se puede coordinar con la fachada o la cubierta?
Sí. Si la comunidad va a rehabilitar la fachada o la cubierta, conviene planificar el portal en la misma obra para compartir medios auxiliares, plazos y dirección de obra.
¿Cuánto cuesta y cuánto dura?
Depende de la actuación y del edificio. El presupuesto sin compromiso se hace por partidas e indica el alcance y los plazos por escrito.
Solicite una visita técnica gratuita
Cuéntenos cómo es el portal de su comunidad y le proponemos una visita técnica gratuita y un presupuesto sin compromiso en Bizkaia.
- Asociados a ANERR
- Inscritos en el REA (Registro de Empresas Acreditadas)
- Responsabilidad civil: capital asegurado de 3.000.000 € (según póliza vigente)