Empresa de rehabilitación de edificios en Basauri

Los barrios de Pozokoetxe, Arizgoiti y Kareaga concentran una buena parte del stock residencial de Basauri. Se trata de bloques de entre cinco y doce plantas, construidos bajo los parámetros del desarrollismo de los años sesenta y setenta: sin aislamiento en la envolvente, con fachadas de ladrillo cara vista o mortero de cemento pintado, y con portales que no contemplan la accesibilidad universal. El clima de valle, más frío en invierno y con mayor oscilación térmica que la costa, incrementa el efecto de los puentes térmicos y hace especialmente urgente la mejora del aislamiento.

El sistema SATE es, en Basauri, una opción a valorar por las comunidades: aplicado por el exterior, resuelve la pérdida de calor sin reducir la superficie interior de las viviendas, y puede realizarse con las viviendas ocupadas. Las ayudas del Gobierno Vasco que puedan resultar aplicables las tramita Bremerton sin honorarios de gestión en las obras que ejecuta; su concesión depende de los requisitos y de la convocatoria vigente.

La adaptación de portales —instalación de ascensor, rampa de acceso, ensanche de paso— es la otra gran demanda en Basauri, donde el envejecimiento de la población hace imprescindible que los vecinos puedan acceder a sus viviendas sin barreras. Nuestro equipo analiza cada portal con el criterio técnico y normativo necesario para dar la solución más adecuada al espacio disponible.

Edificios y zonas de Basauri: qué suelen necesitar

Barrios como Ariz, Arizgoiti o Bidebieta concentran buena parte de la vivienda colectiva de Basauri. En esos bloques son frecuentes las humedades de condensación, los balcones con armaduras oxidadas y las cubiertas planas con la lámina agotada. La mayoría de las obras se resuelven con andamio y, en las calles más estrechas, la ocupación de la vía pública se planifica antes de pedir la licencia.

Basauri forma parte del Gran Bilbao. También trabajamos en los municipios vecinos de Etxebarri y Galdakao.

Sellado de grietas y reparación de fisuras en fachadas de Basauri

En Basauri, un municipio denso a orillas del Nervión, muchas comunidades afrontan la reparación de fachadas de bloques de las décadas de 1960 y 1970. En los bloques de ladrillo y mortero de esas décadas las fisuras aparecen sobre todo en las juntas entre materiales, bajo los voladizos y en los encuentros con los forjados; antes de sellar hay que saber cuáles son superficiales y cuáles delatan un movimiento.

Tras la visita técnica gratuita proponemos la reparación que corresponde (sellado, malla de refuerzo, saneado y reposición del revestimiento) y la presupuestamos por partidas y sin compromiso. Más información en nuestra guía de reforma y reparación de fachadas en Bizkaia y en la página de rehabilitación de fachadas en Bilbao y Bizkaia.

Limpieza de fachadas y tratamiento de manchas y humedades en Basauri

En Basauri, con calles muy transitadas, la suciedad del tráfico y la humedad de las caras en sombra marcan el aspecto de muchas fachadas. Las manchas oscuras en esquinas y bajo los balcones suelen indicar humedad de condensación o puentes térmicos, no solo suciedad, y limpiar sin tratar la causa solo da un resultado pasajero. Se elige el método según el soporte (agua a presión, vapor, biocida) y se aplica después una protección.

La limpieza solo dura si antes se ha resuelto la causa de la humedad: por eso la visita técnica empieza identificando si el agua entra por la cubierta, un canalón, una junta o el propio muro.

Pintura exterior, revestimiento y restauración de fachadas en Basauri

Antes de elegir el acabado conviene saber en qué estado está el muro: si el soporte es sano basta con tratar y pintar; si está degradado hay que repararlo primero, y si la comunidad quiere mejorar el aislamiento, un SATE permite hacerlo en la misma obra. En Basauri el acabado tiene que resistir la lluvia, la contaminación y los cambios de temperatura, y la rehabilitación de la fachada suele ser un buen momento para mejorar también el aislamiento del edificio.

Para decidir entre reparar, aislar o ventilar, vea nuestra guía sobre SATE, fachada ventilada o rehabilitación tradicional.

Impermeabilización de tejados y cubiertas en Basauri

Las goteras y las humedades en la última planta suelen delatar una cubierta o un encuentro (chimeneas, claraboyas, petos, canalones) que ha agotado su vida útil. Revisamos el estado de la impermeabilización y de los remates y proponemos reparar la zona afectada o rehabilitar la cubierta completa. En Basauri revisamos las cubiertas de los bloques de varias alturas, donde una gotera suele afectar a varias viviendas.

En cubiertas, la garantía contractual de hasta 15 años según el alcance exige una revisión y limpieza anual documentada. Más información en nuestra guía de reparación y reforma de tejados en Bizkaia.

Presupuesto de fachada en Basauri: cómo lo preparamos

Un buen presupuesto de fachada empieza con la visita: medimos, revisamos el estado del soporte y definimos qué partidas hacen falta, desde los medios de acceso hasta el acabado. Lo entregamos por escrito, con el alcance y los plazos, para que los vecinos de Basauri puedan compararlo con otros. La visita técnica es gratuita y el presupuesto, sin compromiso.

Si la comunidad necesita saber qué mayoría exige aprobar la obra, consulte nuestra guía sobre las mayorías en la junta.