Empresa de rehabilitación de fachadas en Bilbao y Bizkaia

Sí. Bremerton repara y repone alicatados de fachada: sustitución de piezas sueltas o desprendidas, rejuntado y sellado de juntas y, cuando el estado general lo aconseja, retirada del alicatado y sustitución por otro sistema de fachada. En la visita técnica gratuita se revisa el estado de las piezas y del soporte, y el presupuesto se presenta por partidas y sin compromiso.

En el lenguaje habitual, «reforma de fachada» se usa para cualquier obra que repara o renueva la fachada, y «rehabilitación» para una actuación más completa, con diagnóstico previo del estado del soporte, elección del sistema (SATE, fachada ventilada o rehabilitación tradicional) y ejecución con dirección de obra. En la práctica, la visita técnica gratuita sirve para saber si basta una reparación localizada, como el sellado de fisuras, la reparación de desprendimientos o la pintura, o si conviene intervenir en toda la fachada. Después se presupuesta por partidas, sin compromiso.

El SATE añade un sistema continuo de aislamiento por el exterior de la fachada existente, mejorando el comportamiento energético y eliminando puentes térmicos. La rehabilitación tradicional, en cambio, actúa sobre el revestimiento exterior —saneando el soporte, aplicando mortero de agarre y acabados— sin incorporar necesariamente un aislante. La elección depende del estado del muro, del presupuesto disponible y de los objetivos energéticos de la comunidad.

La necesidad de dirección facultativa (arquitecto o arquitecto técnico) depende del alcance de los trabajos y de la normativa municipal de Bilbao. En intervenciones que afecten a elementos estructurales o que requieran proyecto técnico para la obtención de licencia, la dirección facultativa es preceptiva. Bremerton le asesora sobre los requisitos concretos de su obra en la visita técnica.

Depende de la obra. Las necesarias para la conservación del edificio, como reparar una fachada con desprendimientos, son obligatorias y no requieren acuerdo previo de la junta (artículo 10.1.a de la Ley de Propiedad Horizontal); en ese caso, el acuerdo de la junta se limita a repartir la derrama y a fijar cómo se paga (artículo 10.2.a). Las mejoras de eficiencia energética se aprueban con las mayorías del artículo 17.2, y las mejoras que no son necesarias para la conservación, la habitabilidad, la seguridad ni la accesibilidad requieren las tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas. Nuestra guía sobre las mayorías en la junta lo explica con detalle, y Bremerton puede facilitarle un resumen de los requisitos aplicables a su caso concreto.

Sí. Si la comunidad o el administrador de fincas lo solicita, nuestro equipo técnico asiste a la junta de propietarios para presentar el diagnóstico, explicar la propuesta técnica y económica y responder las preguntas de los vecinos.

Al finalizar la rehabilitación de fachada entregamos: certificado de garantía firmado, albaranes de materiales utilizados, documentación fotográfica del proceso, plan de mantenimiento recomendado e instrucciones de uso para el administrador. En obras con proyecto técnico, también se entrega el certificado de fin de obra del director facultativo.

Sí. Bremerton facilita el acceso a opciones de financiación que permiten a la comunidad repartir el coste de la rehabilitación en cuotas a lo largo del tiempo, sin necesidad de asumir el gasto íntegro en el momento de la obra. Además, informamos sobre las convocatorias de ayudas y subvenciones del Gobierno Vasco para obras de rehabilitación de edificios, que explicamos en nuestra guía de ayudas.

No hay un precio único: depende de los metros cuadrados de fachada, de la altura y de los medios auxiliares (andamio o trabajos verticales), del estado del soporte, del sistema elegido (SATE, fachada ventilada o rehabilitación tradicional) y de los acabados. Por eso el presupuesto se prepara tras la visita técnica gratuita, desglosado por partidas y con el alcance y los plazos por escrito, sin compromiso. Las tasas y los costes oficiales de la licencia se presupuestan por separado, y la forma de pago se acuerda en el contrato; en determinadas operaciones puede estudiarse la financiación bancaria hasta 12 años, sujeta a la aprobación de la entidad.

El plazo depende de la superficie y la altura de la fachada, del sistema elegido (SATE, fachada ventilada o rehabilitación tradicional), del estado del soporte, de los medios auxiliares y de la meteorología, que en Bizkaia puede obligar a parar los trabajos exteriores. Por eso no damos plazos genéricos: tras la visita técnica gratuita, el presupuesto recoge por escrito el plazo estimado y, si la comunidad lo pide, lo explicamos en la junta. A ese plazo hay que sumar el de la licencia municipal, que depende del ayuntamiento.