Rehabilitación e impermeabilización de tejados y cubiertas en Bizkaia

La diferencia principal está en el alcance del deterioro. Una reparación es adecuada cuando los daños son localizados: una teja rota, un pequeño punto de humedad en canalón o una junta deteriorada puntualmente. La rehabilitación es necesaria cuando la cubierta presenta daños generalizados, la impermeabilización ha perdido su eficacia de forma global o la estructura de apoyo presenta deterioro. La visita técnica gratuita de Bremerton determina qué intervención corresponde en cada caso.

Conviene impermeabilizar el tejado cuando la impermeabilización ha envejecido (se cuartea o se despega en las juntas), cuando las humedades reaparecen en los pisos superiores aunque se hayan sustituido tejas o sellado puntos, o cuando una cubierta plana acumula agua. La impermeabilización se ejecuta sobre un soporte reparado y limpio, con un sistema adecuado a cada cubierta (lámina asfáltica, lámina de EPDM o impermeabilización líquida) y con el remate de los puntos singulares y de los canalones. La visita técnica gratuita determina si basta una reparación o hay que impermeabilizar toda la cubierta.

Para un arreglo puntual, como cambiar una teja rota, puede bastar un tejadista. En el tejado de una comunidad de vecinos, donde el daño puede ser general o combinar humedades, impermeabilización, canalones y estructura, conviene una empresa que diagnostique el origen del problema y ejecute la obra completa, con medios de seguridad, trámites de licencia y documentación final. Bremerton realiza la inspección y ejecuta la reparación, la impermeabilización o la rehabilitación del tejado, y entrega la documentación de la obra al terminar.

La inspección de cubierta incluye el análisis visual del estado de las tejas o láminas impermeabilizantes, revisión de limahoyas, cumbrera, aleros y pasamuros, verificación del estado de los canalones y bajantes, detección de puntos de humedad y evaluación de la ventilación de la cámara cuando existe. En cubiertas de difícil acceso podemos utilizar medios auxiliares específicos para inspeccionar la cubierta por completo.

Depende del municipio y del alcance de los trabajos. En Bilbao, la impermeabilización de cubierta plana puede requerir comunicación previa o licencia de obras menores según la superficie y si implica alteración de elementos estructurales o del aspecto exterior del edificio. Bremerton gestiona los trámites necesarios sin honorarios de gestión para las comunidades contratantes.

Dado el volumen de precipitaciones y la presencia de vegetación en muchos entornos urbanos de Bizkaia, se recomienda una revisión y limpieza de canalones y bajantes al menos una vez al año, preferiblemente al inicio del otoño, antes de las lluvias más intensas. En edificios con árboles próximos puede ser necesaria una segunda limpieza a finales de primavera. Esta revisión está incluida en nuestro plan de mantenimiento anual.

Sí. La garantía contractual de 15 años se mantiene condicionada a la realización de las inspecciones de mantenimiento anuales documentadas. Esta condición se recoge en el contrato y ayuda a que cualquier incidencia derivada del uso normal se detecte a tiempo. La revisión y limpieza anual se detalla en el contrato y puede realizarla Bremerton o una empresa técnicamente competente.

Las ayudas del Gobierno Vasco para obras comunitarias pueden cubrir la mejora de la envolvente térmica del edificio, de la que forma parte la cubierta, y las obras de adecuación estructural y constructiva; la concesión depende de los requisitos y de la convocatoria vigente. Bremerton le informa sobre las ayudas disponibles en el momento de la visita técnica y le asesora sobre la documentación necesaria para solicitarlas.

Depende de si basta una reparación puntual o hace falta rehabilitar o impermeabilizar toda la cubierta, de la superficie, del tipo de cubierta (inclinada con teja o plana), del estado de la impermeabilización, del aislamiento, de los canalones y las bajantes y de los medios auxiliares. La inspección técnica localiza el origen del problema y permite presupuestar por partidas, con el alcance y los plazos por escrito y sin compromiso. En cubiertas, la garantía contractual de hasta 15 años exige una revisión y limpieza anual documentada.