SATE en patios interiores: Estación de Basurto, 12 (Bilbao)
Rehabilitación de los patios interiores de una comunidad de propietarios en Basurto (Bilbao): aislamiento térmico por el exterior (SATE), ventanales nuevos en la escalera y una nueva instalación de protección contra incendios. Bremerton ejecutó la obra entre septiembre de 2024 y junio de 2025.
Fotografías reales de la obra. Las cifras proceden de la certificación de obra de septiembre de 2025.
Ficha técnica
El punto de partida
Los patios interiores del edificio tenían los revocos envejecidos, con manchas y zonas desprendidas. Con los años se habían ido acumulando en sus fachadas cableados, tuberías de gas, tendederos, rejillas de ventilación y huecos de antiguas fresqueras. Los ventanales de la escalera eran de carpintería de madera.
Qué se hizo
La obra reunió, además del SATE, trabajos de carpintería, instalaciones y estructura. Estas son las actuaciones principales, con las mediciones de la certificación.
Preparación del soporte. Se picó el enfoscado de cemento de los paramentos hasta encontrar soporte sano (232,94 m²) y se volvió a enfoscar con malla de fibra de vidrio en las uniones entre materiales. Se desmontaron las rejillas de ventilación y se colocaron rejillas nuevas, y se cerraron los huecos de las fresqueras.
Instalaciones de fachada. Los cableados, las tuberías de gas y los tendederos se desmontaron y se recolocaron sobre el SATE con fijaciones nuevas de acero inoxidable o galvanizado, sin canalizaciones ocultas. Se prolongaron las salidas de las calderas de gas y se instalaron bajantes pluviales nuevas de PVC (126 m).
Sistema SATE. 722,79 m² de fachada de patio con placas de poliestireno expandido (EPS) de 80 mm de espesor, adheridas con mortero y fijadas con espigas, capa de refuerzo con malla de fibra de vidrio y acabado de revoco decorativo. En huecos y esquinas se colocaron perfiles de refuerzo. Como protección frente al fuego se instalaron bandas de lana de roca incombustible (Euroclase A1), en horizontal y en la unión con los edificios colindantes: 168,88 m².
Remates y carpintería. Se renovaron los vierteaguas cerámicos (88,55 m), se cortaron los alféizares de hormigón para dejarlos a paño con la fachada y se sustituyeron siete ventanales de la escalera por carpintería de PVC, blanca al exterior, con vidrio de seguridad 3+3 mm. Se instaló además una escalera metálica de salida al patio, con reja de acero y cerradura de seguridad.
Protección contra incendios. Instalación nueva según el CTE DB-SI 4: central de detección de incendios, 8 detectores ópticos de humo, 8 pulsadores de alarma, 3 sirenas, 8 extintores, 16 equipos de alumbrado de emergencia y 32 señales de evacuación, con las rozas necesarias en siete alturas del edificio.
Estructura. Reparación de 33,24 m de vigas de hormigón del patio: demolición de las primeras filas de ladrillo, picado del hormigón fisurado, tratamiento de las armaduras y recuperación de la sección con mortero de reparación.
Medios auxiliares y seguridad. Andamio multidireccional de fachada, montacargas de obra de 250 kg y pasarelas provisionales sobre la cubierta del patio principal. La obra contó con evaluación de riesgos específica y con separación y gestión de residuos.
Retos de la obra
- Acceso. Al tratarse de patios interiores, el montaje del andamio y el trasiego de materiales hubo que planificarlos a través del portal y de la escalera del edificio.
- Instalaciones existentes. Fue necesario desmontar y recolocar cableados, tuberías de gas y diez tendederos de la fachada del patio.
- Obra larga en un edificio de viviendas. Unos diez meses de trabajos, con las carpinterías existentes protegidas durante la obra.
Plazo
De septiembre de 2024 a junio de 2025. La obra incluyó, además del SATE, carpinterías, instalaciones y reparaciones de estructura. El plazo de cada obra depende de su alcance y se concreta en el presupuesto.
Antes y después
Resultado que puede acreditarse
- 722,79 m² de fachada de patio con SATE y acabado de revoco decorativo.
- 168,88 m² de bandas cortafuegos de lana de roca incombustible (Euroclase A1).
- 7 ventanales nuevos de PVC con vidrio de seguridad en la escalera.
- Instalación nueva de protección contra incendios en el edificio.
- 33,24 m de vigas de hormigón del patio reparadas.
- Fachadas de patio con acabado continuo y uniforme, como se aprecia en las fotografías.
Licencias y subvenciones
En esta comunidad, Bremerton gestionó las licencias y las subvenciones del Gobierno Vasco, tanto las de la comunidad como las de cada vecino. Cómo lo hacemos en cualquier comunidad: Licencias y ayudas.
Datos: certificación de obra n.º 1 (5 de septiembre de 2025) y fotografías de la obra (abril y mayo de 2025).
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